Membeli properti sewa bisa menjadi cara yang bagus untuk membangun kekayaan Anda. Namun, seperti pada kebanyakan investasi properti, terkadang sulit untuk mengetahui apakah Anda telah menemukan properti sewa yang tepat dan menguntungkan.
Sebelum Anda memutuskan untuk membeli sebuah properti untuk disewakan kembali, maka ada beberapa hal yang perlu menjadi pertimbangan seperti yang di ulas Talks.co.id. Tentunya, Anda tak ingin properti yang Anda beli dengan tujuan investasi tersebut tidak menguntungkan bukan? Maka, perhatikan beberapa hal dalam menemukan sebuah properti sewa yang tepat dan benar-benar menguntungkan.
Berikut adalah beberapa hal yang perlu dicari untuk memastikan bahwa properti sewa yang didapatkan merupakan sebuah investasi yang benar-benar tepat.
1. Pertimbangkan faktor lokasi
Sekali lagi, lokasi, lokasi, dan lokasi. Lokasi merupakan faktor terpenting dalam memilih sebuah properti sebagai investasi. Jika properti berada di lalu lintas yang padat, maka akan lebih mudah untuk disewakan.
Pemasangan tanda “properti disewakan” akan sering menarik lebih banyak respons daripada iklan di koran. Jika itu adalah lokasi yang bagus, biasanya akan disewakan dengan lebih cepat. Hal ini juga berlaku untuk tempat-tempat yang dekat dengan fasilitas umum atau publik.
2. Perhatikan dengan cermat angka-angkanya
Jalankan dengan tepat perhitungan / kalkulasi Anda. Catat setiap pengeluaran terakhir yang dihitung ke dalam perhitungan Anda, dan pastikan bahwa Anda akan memiliki arus kas positif sejak awal.
3. Harga rumah yang terlalu tinggi
Lihatlah di kota-kota dengan harga rumah yang tinggi, karena ini menciptakan permintaan sewa. Apa yang orang lakukan saat mereka tidak mampu membeli? Mereka menyewa.
4. Bangunan dengan biaya pemeliharaan rendah
Hindari membeli properti yang berpotensi mengeluarkan biaya pemeliharaan besar. Lihatlah lebih jauh ke depan melampaui biaya saat ini untuk berapa banyak perawatan bangunan yang dibutuhkan.
Biaya pemeliharaan properti yang rendah berarti lebih sedikit sakit kepala dan lebih banyak keuntungan.
5. Sejarah sewa yang baik
Mintalah untuk melihat riwayat sewa. Perhatikan berapa lama tinggal penyewa di tempat tersebut rata-rata, dan seberapa baik mereka membayar tepat waktu.
6. Di bawah harga sewa pasar
Membeli properti sewa dengan harga sewa di bawah pasar berarti Anda bisa menaikkan harga sewa. Menaikkan harga sewa berarti Anda segera menaikkan nilainya, karena nilai properti sewa didasarkan pada pendapatan.
7. Sesuai dengan zonasi / aturan setempat
Periksalah ke institusi setempat apakah properti di lokasi tersebut memang diperbolehkan untuk disewakan. Terkadang, ada beberapa lokasi yang melarang untuk penyewaan / kontrak karena memang zona rumah hunian.
8. Kurang dari 20 tahun
Ini memang agak disepelekan. Akan tetapi, jika Anda membatasi pencarian Anda ke bangunan baru, Anda cenderung tidak memiliki masalah dalam perawatan.
9. Pemilik / manajer yang berada di wilayah lain
Properti ini sering merupakan penawaran terbaik, karena sangat sulit mengelola properti dari jauh. Penjual yang berada di wilayah / daerah / negara lain, jauh lebih peduli dengan penjualan cepat daripada harga tinggi.
10. Lingkungan stabil atau berkembang
Stabil tidak apa-apa, tetapi jika Anda bisa membeli di lingkungan yang sedang berkembang, Anda akan menyewakan unit lebih mudah, dan karena itu mendapatkan apresiasi otomatis seiring berjalannya waktu.
Itulah beberapa tips membeli properti sewa yang menguntungkan untuk investasi Anda. Sebagai langkah awal dalam mencari properti yang terbaik untuk disewaka.